Société PELADEAU COMPANY INVESTORS au CANADA en Québec

Offre de prêt et contrat de prêt immobilier

Une fois en possession des différentes propositions de financement, le futur emprunteur peut décider dans quel(s) établissement(s) financier(s) il souhaite obtenir une offre de prêt immobilier. Rappelons en effet que le code de la consommation n’interdit nullement de demander l’édition de plusieurs offres pour une opération donnée, l’objectif étant bien sûr de n’en accepter qu’une seule. Chaque établissement devra alors compléter le dossier en réclamant les informations et documents définitifs, puis éditer l’offre de prêt. L'offre est ensuite transmise par courrier (ou sur un autre support durable) à l’emprunteur et aux cautions éventuelles, pour acceptation.
Les dernières pièces justificatives

Si, pendant la phase de proposition de prêt, la banque peut travailler sur des documents provisoires ou des estimations, la rédaction d’une offre de prêt nécessite la fourniture d’informations et de pièces justificatives définitives, mais pas forcément des originaux si plusieurs banques sont sollicitées (voir aussi les documents à fournir lors d’une demande de prêt).

Notamment, des documents spécifiques au bien immobilier lui-même vont être exigés par le banquier pour le montage du dossier. Suivant les situations : le permis de construire, l'attestation de garantie décennale, le plan de masse et de situation, le dossier de diagnostics techniques (DDT), le contrat de réservation ou de construction, un devis estimatif et descriptif, l'attestation de performance énergétique fournie par le constructeur...

Certains prêts nécessiteront aussi des documents particuliers :

    Prêt relais : le titre de propriété ou une attestation notariée, une attestation de valeur notariée du bien à vendre, le tableau d’amortissement des prêts en cours, un décompte de remboursement par anticipation...
    Prêt de l’épargne logement (CEL, PEL) : une attestation d’intérêts acquis et un justificatif de cession de droits, le cas échéant.
    Prêt à taux zéro : une attestation d’ancienneté du bien, un justificatif du label BBC, une déclaration sur l’honneur de primo-accédant...

L’offre de prêt immobilier

Une fois réunies les dernières pièces justificatives, la banque peut rédiger puis éditer l’offre de prêt, et doit obligatoirement l’envoyer par courrier postal à l’emprunteur ou, avec l'accord de l'emprunteur, sur un autre support durable.

L’offre de prêt est un document présentant les modalités du prêt et recensant les obligations de chaque partie. Son contenu et sa forme sont réglementés. Elle est accompagnée de la fiche d'information standardisée européenne qui reprend les différentes caractéristiques du prêt.

La loi impose que les conditions indiquées dans l’offre de prêt restent valables un minimum de 30 jours à compter de la date de réception de l’offre par l’emprunteur. Ce délai peut éventuellement être allongé par un accord préalable avec l’établissement de crédit.

Tant que l’emprunteur n’a pas accepté l’offre, aucune somme ne peut lui être réclamée par la banque (ou un intermédiaire). De même, toute autorisation de prélèvement qui aurait été donnée dans le cadre de ce financement est subordonnée à l’acception de l’offre.

L’acceptation de l’offre

L’acceptation consiste en la signature, par le ou les emprunteurs ainsi que par les cautions éventuelles, de l’offre de prêt. Cette acceptation ne peut intervenir qu’après un délai légal de réflexion de 10 jours francs à compter de la date de réception de l’offre. De fait, l’offre acceptée doit être renvoyée à la banque, à partir du 11ème jour. De même, son envoi s'effectue soit par courrier postal, le cachet de la Poste faisant foi, soit par un autre biais accepté par les deux parties et « de nature à rendre certaine la date de l’acceptation », tel le courrier électronique.

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Pour avoir un crédit 24h sans justificatif, divers éléments sont à déterminer, pour ne citer que le montant emprunté, le coût total du prêt, les intérêts, le taux annuel, la durée de remboursement et la mensualité.

Les avantages d’une souscription à un prêt immédiat, à un prêt en 24 h ou à un crédit 48h sont multiples :

* Requiert généralement que très peu de démarches
* Demande simple
* Réponse immédiate
* Prêt flexible et libre d’utilisation
* Taux fixe et moins couteux
* Fond débloqué rapidement.

Si les établissements bancaires restent particulièrement réticents dans l’octroi d’un prêt rapide, notamment à cause des risques qu’il encourt. Dans le cadre d’un prêt entre particuliers, les procédures se basent généralement sur la confiance mutuelle, mais des contrats peuvent être nécessaires dans certains cas spécifiques pour limiter les risques de remboursement non dû.

En revanche, il n’est pas dénué d’inconvénients et présente ses limites, en particulier au niveau de l’assurance et du plafond autorisé qui est généralement limité à une somme moins conséquente.

Trois questions fréquentes à propos du crédit rapide

Quels sont les caractéristiques d’un crédit rapide ?

Comme son nom l’indique, l’emprunteur a l’avantage d’obtenir un crédit dans les meilleurs délais, c’est-à-dire de 24 heures d’attente jusqu’à 48 heures après acceptation du dossier. Une fois reçue, le bénéficiaire aura la possibilité d’utiliser la somme pour ses propres fins. Il s’agit donc d’un crédit non affecté. En d’autres termes, le crédit rapide sert à financer des besoins urgents et imprévus.

Qu’est ce qui différencie un crédit rapide d’un crédit facile ?

Contrairement au crédit facile, un crédit rapide est un prêt personnel de courte durée et de faible montant. Le crédit accordé peut osciller de 50 à 1000 euros avec un délai de remboursement de 15 jours à 1 mois. Pour bénéficier d’un crédit rapide de 24 heures, la somme accordée ne peut dépassée les 200 euros. Le plafonnage de ce montant étant préalablement prévu par la loi.

Qui peut se procurer un crédit rapide et dans quels cas ?

Toutes personnes majeures de plus de 21 ans peuvent bénéficier des avantages d’un crédit rapide. Aussi, le débiteur doit être domicilié en France et doté d’un revenu mensuel. Les possibilités de financement sont assez restreintes car le crédit rapide ne peut couvrir que certaines dépenses comme par exemple, le dépannage de véhicule, achat d’un nouvel ordinateur, paiement de factures et le pour les frais de voyage.

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Crédit Permis B/C

La Suisse, La France, son espace ouvert, la liberté du travail, la possibilité de changer de vie. Parfois tant d'avantages,  parfois des difficultés administratives supplémentaires.

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Peladeau est spécialiste depuis 20 ans du regroupement de crédits.
Pour rappel le regroupement de crédits est une opération financière qui permet de faire baisser son niveau d’endettement (souvent excessif dans ce cas précis) ou qui permet de réaliser un nouveau projet sans augmenter ce dernier.
Le regroupement de crédits s’adresse à tous, propriétaires, locataires, fonctionnaires, artisans, retraités, etc.
En quoi consiste un rachat de rachat de crédits ?

Tout simplement en la même opération, quelques mois ou années après ce premier regroupement.

Les raisons restent souvent les mêmes :

    financer un nouveau projet (immobilier, achat de voiture, etc.),
    profiter d’un meilleurs taux,
    faire face à des besoin et/ou dépenses imprévues.

Le processus reste le même et vous permet, comme pour un regroupement classique, de réduire drastiquement vos mensualités et de retrouver un nouveau souffle financier.

N’hésitez-pas à nous contacter pour une première étude avec l’un de nos conseillers !

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Le prêt entre particuliers : comment ça marche ?

Le prêt entre particuliers ou "prêt sans banque" est un mode de financement entre particuliers, qui représente une alternative au financement bancaire classique car elle s'opère sans banquier. Pour les particuliers, c'est un véritable moyen d'emprunter une somme d'argent sans passer par l'intermédiaire d'un organisme bancaire prêteur.

Pour faciliter les transactions entre particuliers, il existe désormais de nombreuses plateformes collaboratives, véritables intermédiaires encadrés, pour accompagner l'emprunteur et le prêteur dans la démarche.

Ce financement alternatif permet à un particulier d'emprunter une somme d'argent pour un projet personnel ou un besoin de trésorerie, lorsqu'il ne peut pas faire appel à sa famille ou à ses proches. Cette solution repose ainsi d’un côté sur des particuliers emprunteurs qui ont besoin de trésorerie pour financer différents types de projets, et de l’autre, des particuliers prêteurs qui souhaitent faire fructifier leur épargne tout en soutenant l’économie réelle.

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